【龙虎网报道】“鼓励个人收购南京近现代老建筑。”这一消息让不少有老房情结的人“蠢蠢欲动”。但是，在专家眼里，这一新政策还是应该慢些施行。“因为对这些房子进行抗震性能鉴定和安全性评价，已经迫在眉睫”。东南大学土木工程学院李凯博士和南京工业大学工程检测鉴定与加固中心李延和教授这样说。

　　问题一　　“最高法院”没有抗震构造设施

　　李凯告诉记者，在南京的近现代建筑中，1912—1949年期间建设的建筑统称为民国建筑。整个南京城里，—共留下了200多座代表性的民国建筑。

　　做过抗震性能“检查”的民国建筑少之又少。记者从省级机关事务管理局了解到，去年，他们就委托南京的专业机构对中山北路101号“原民国建筑最高法院”的办公楼进行了“结构抗震性能的鉴定”。管理局有关人士告诉记者，这个建筑现在为粮食厅等多家单位办公用楼，建于20世纪30年代。“当时想起来做鉴定，是因为其结构劣化损伤情况严重，不少墙面出现了裂缝。”

　　该人士告诉记者，当时依据“民用建筑可靠性鉴定标准”以及“建筑抗震鉴定标准”进行鉴定后发现，“原民国建筑最高法院”的主楼地基距离地面仅为0．5米，不符合现行的地基规范要求，且承载力基本不能完成正常使用要求，需要进行墙体“补钙”式加固，而且专家发现，这一建筑主体部分无任何抗震构造设施。
　　
　　问题二　　不少国民建筑经不住7级地震

　　据介绍，虽然有些民国建筑质量很好，保存得也很好，但科学的评价是：在南京的民国建筑中，没有一个达到抗震功能要求的。尤其是公用建筑，如办公楼、教学楼、医疗单位及住宅建筑最容易被震倒。“遇到—场7级的地震，不少民国建筑就会倒塌。”李凯说，当然，这与建筑本身的建造质量并没有直接关系，而是落后的防震意识。

　　市人防办有关人土就告诉记者，2003争，位于中山东路的中央饭店就曾受到了“震感”的影响。

　　据悉，当时中央饭店西侧及西北角进行施工，施工中对中央饭店建筑造成—定“震感”，导致饭店地基产生不均匀沉降，房屋倾斜，局部基础板和墙面产生裂缝。后来经过专家的抢修才发现，是施工的“震动”造成了地基混凝土保护层的脱落。而这栋20世纪20年代末建设的饭店，同样也没有抗震功能的设计。

　　李凯说，南京的民国建筑受时代背景、技术水平的限制，从未考虑地震对建筑物的影响。“建筑普遍考虑抗震设计的做法是上世纪80年代后的事情。”他说。而每个城市的抗震要求都不—样，南京位于7度地震区，建筑就必须能抵抗7级的地震烈度。
　　
　　问题三　　很多建筑已经超过使用年限

　　李凯告诉记者，江苏省是我国东部地区中强地震活动水平较高的省份，自上世纪70年代以来，江苏省陆地已发生5级以上破坏性地震4次。“而科学家预测，目前我国正处于新的地震高发期，北京市已完成了‘十大建筑’的抗震加固”，而南京民国建筑是财富，多年来却很少进行系统的鉴定与抗震保护，因此这项工作非常必要。”李凯说。

　　技术　　老建筑可用“轮胎”隔震

　　现在大家所热衷的是了解老建筑的历史和是谁在这里居住过，但只有了解了这些建筑的破旧，而在他们对破旧的民国建筑做调查科研时，发现很多建筑的原始图纸和资料已经找不到了，“更为严重的是，好多建筑已现在对老建筑加固和增加抗震功能的技术很多，东南大学土木工程学院的李凯博士就向记者介绍了其中—个比常用的方法。

　　李凯打了个比方说：“在杯子上罩—块玻璃板，玻璃上放—个鸡蛋。当迅速地将玻璃板抽出来时，鸡蛋是不会随着玻璃板掉落的，而是会掉进杯子里。”他说：“这说明，当—个平面足够光滑的时候，放在上面的东西可以不随着这个平面的移动而移动。隔震技就利用了这个原理。我们在需要防震的建筑下面安装一种滑动装置，这是一种由橡胶和钢板共同组成的橡胶垫。这种类似轮胎的橡胶非常坚固，可以保证地震时楼字跟随震动摇晃而不倒下。”据介绍，这个方法也用到了五台山体育馆的抗震加固工程中。

　　李凯还告诉记者，现在大耳老建筑的使用单位已经意识到了安全性的主要，但不少个人并没有注意到老建筑的抗震安全性能。比如说：“北京西路的才少民国建筑被人买走当成了公用房，而它们原先都是住宅用的，而且也没有抗震构造，这样改变用途之后，可能会对其安全性能带来更大伤害。”
　　
　　期望　　抗震级别何时能上保护牌

　　“跟文化背景介绍——样，老建筑的抗震级别及安全性能，何时也能挂上建筑的保护牌?”结构抗震专家、南京工业大学工程检测鉴定与加固中心李延和教授接受采访时说。
　　李延和说，民国建筑在南京经历了三次“风雨”，—是日军攻打时战火的破坏，二是国民党的破坏，还有文化大革命后使用功能性坏。这些都使民国建筑的结构“摇摇欲坠”。而在江苏地区的地震灾害中，这些建筑也遭受到了—定“打击”。

　　“从总体上看，南京的民国建筑中有—部分是木质结构的，且当时的施工情况比较好，所以尽箐没有抗震构造设计，但抗震能力还是不错的，比如以前的行政院现在的南京政治学院大楼，我们去看时就发现非常好。”李延和说，“但是，南京绝大多数的民国建筑都为2—5层的砌体结构建筑物和钢筋混凝土框架结构建筑。整体性能差，抗震能力十分低下。”

　　据了解，由于现存的民国建筑质量差别很大，南京工业大学工程检测鉴定与加固中心目前也希望对南京民国建筑的结构性能、抗震性进行全面调查，并对调查结果进行分类，明确哪些建筑是好的，哪些是需要补强的，这样才能把现有的改造技术加以运用，充分发挥民国建筑的价值。

　　从总体上来说，南京这些鉴定过的建筑都不满足抗震规范的要求，这些不具备抗震功能的建筑，应该在了解其安全性能之后，才能被个人或者单位收购使用。

　　李延和告诉记者，深圳市2001年就针对这些问题出台了《历史遗留建筑物结构安全鉴定指南》，这几年，江苏也拿出了—些资金给—些民国建筑抗震性能的鉴定。而且对于南京民国建筑的抗震加固工作也有不少技术，比如隔震技术，还有“消能减震”和“碳纤维布加固”等新技术。